Сайт районной администрации рассказал о том, как здорово строятся дома для жителей ветхих домов, а я в связи с этим вспомнил о слухах о том, на каких условиях их расселяют. Поскольку пока для меня это лишь слухи, я не буду в них углубляться, а просто расскажу о том, какие права имеют люди, живущие в таких домах.
Для начала краткий ликбез. Сейчас у нас в России есть два варианта пользоваться квартирой: на праве собственности и по договору социального найма. В первом случае квартира принадлежит одному или нескольким людям и они могут распоряжаться ею почти как любой другой собственностью – продавать, менять, дарить, передавать по наследству или отдавать в залог. Во втором случае у жильцов никаких имущественных прав на квартиру нет – государство просто предоставляет своим гражданам жильё для пользования. Преимущества первого варианта, очевидны. На мой взгляд, основное из них – свобода выбора.
При расселении ветхого жилья, подлежащего сносу, эти две категории пользователей жилья получают в принципе сходные права – и те и другие имеют право получить жильё не хуже на тех же условиях. Не хуже – значит, с не меньшим количеством комнат и не меньше площадью. Собственники жилья дополнительно получают право выбора – они могут решить, что им нужна не новая квартира, а денежная компенсация стоимости их жилья по рыночной цене, но такой вариант, скорее всего, менее выгоден – новая квартира почти всегда будет дороже старой. Важно понимать, что право выбора принадлежит исключительно собственнику, то есть заставить его выбрать какой-то конкретный вариант не может никто.
Для собственника квартиры существует и ещё один сценарий – в случае, когда он выбирает компенсацию, а размер компенсации, которую предлагает ему расселяющий орган, его не устраивает, он может отказаться от расселения вовсе. В итоге, если договориться не удаётся, размер компенсации может быть установлен судом. Вероятно, этот вариант будет также не лучше, чем получение в собственность другой квартиры.
Разумеется, если собственник жилья последовательно отказывается от компенсации и настаивает на получении в собственность равноценного жилья, то суд встанет на его сторону – право отбирать у добропорядочных граждан собственность у нас никому не дано.
В свете того, что процесс расселения ветхого жилья в Угличе набирает обороты, я хочу порекомендовать жителям такого жилья внимательно следить за соблюдением их прав. Если у вас возникают сомнения в том, что то, что вам предлагают, никак не ущемляет ваших прав, обязательно обращайтесь ко мне – если я не смогу помочь сам, то обязательно получу для вас консультацию очень хорошего юриста.