Я получил письмо с вопросом от одного из читателей сайта. Обратный адрес вызывает у меня некоторые сомнения в том, что он сможет прочитать мой ответ, к тому же я думаю, что ответ может быть интересен кому-то ещё. Итак, вопрос:
Здравствуйте! Расскажите по подробнее пожалуйста о законе по расселению ветхого аварийного жилья г.Углича не приватизированных квартир. Какой закон действует? И на каких правах расселяют дом по улице Ростовская 22? Какие документы нам требовать при расселении,что бы нас не обманули?
Отвечаю. Закон о жилье у нас в стране один — жилищный кодекс. Соответственно, всё должно делаться в соответствии с ним. Поскольку в вопросе речь идёт о неприватизированной квартире, значит, здесь применяется раздел III: «Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма». Конкретно переселение в связи со сносом дома определяется статьёй 86: «Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома». Из неё следует, что люди, расселяемые из сносимого дома, ничем не отличаются от других людей, которым жильё предоставляется в социальный наём, и к ним применяются все правила, определяемые в главе 8: «Социальный наём жилого помещения». Статьёй 63: «Форма договора социального найма жилого помещения» определяется, что он должен быть заключён в письменной форме, то есть до переселения вы должны получить на руки бумагу, озаглавленную и заверенную соответствующим образом. Вероятно, наиболее насущный вопрос для тех, кто получает новые квартиры — это площадь и количество комнат, которые они получат. И здесь мне придётся кого-то огорчить, а кого-то, видимо, и порадовать. То, какая квартира у вас была до сих пор, не должно влиять на то, какую вы получите. Площадь новой квартиры регламентируется статьёй 50: «Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения». Сама норма устанавливается законом Ярославской области «Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма». В единственной редакции закона, которую мне удалось найти, пункт 16.3 устанавливает норму в 16 м² общей площади на одного человека. Грубо говоря, если вы жили один в трёхкомнатной квартире, то вас могут поселить в малосемейку, а если вы впятером ютились в однокомнатной, то квартиру площадью меньше, чем 80 м², вам дать не могут. Разумеется, никто не гарантирует, что за соблюдением ваших прав кто-то будет следить внимательнее, чем вы сами. Полагаю даже, что государственным служащим проще сначала сделать так, как сделать проще, а затем индивидуально уладить вопросы с теми, кто свои права знает.
Обратите внимание, что я даю ответ не как юрист, а просто как человек, общающийся с юристами и интересующийся законами в целом.
Дополнение. Как правильно поправляет меня Татьяна, упомянутый мной закон распространяется только на малоимущих граждан, а для остальных норма устанавливается постановлением главы Угличского муниципального округа от 06.06.2005 № 513 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения» и равна 15м².
